Si está interesado en comprar una casa, está en buena compañía. Para muchos habitantes, no es sorprendente saber que esta ciudad es una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento en el país. Se cumple con muchos de los requisitos necesarios para aquellos que buscan una zona para echar raíces, ofreciendo oportunidades de empleo, espacios abiertos, un excelente sistema escolar y una aparentemente larga lista de restaurantes, artes y lugares de música para mantener entretenidos a jóvenes y mayores:
Establezca un presupuesto realista para la compra de su casa
Housers nos dice que hay mucho que considerar financieramente cuando usted está comprando una casa o la compra de condominios en Austin. Tendrá que tomarse el tiempo necesario para sumar sus fuentes de ingresos, hacer una lista de sus gastos mensuales actuales (servicios públicos, alimentos, pagos del coche, cuidado de los niños, entretenimiento, tarjetas de crédito, etc.) y tener en cuenta los extras que conlleva ser propietario de una vivienda: impuestos sobre la propiedad, seguros, cuotas de la asociación de propietarios y gastos de reparación.
Por lo general, es aconsejable mantener los costes totales de la vivienda en torno al 25-35% de los ingresos después de impuestos.
Como parte de su presupuesto, también tendrá que calcular cuánto debe ahorrar para el pago inicial, los gastos de inspección y los costes de cierre. Los costes de cierre suelen oscilar entre el 2 y el 5 por ciento del importe del préstamo. Si puede, vea si su agente inmobiliario puede negociar para que el vendedor pague una parte de los gastos de cierre.
Compruebe su crédito
Antes de solicitar un préstamo hipotecario, eche un vistazo a su historial y puntuación de crédito. Si observa algún error, ahora es el momento de disputarlo y de buscar formas de mejorar su crédito, como el pago parcial o total de las deudas pendientes. Cuanto más alta sea la puntuación, mejor será la oferta hipotecaria que consigas.
Consiga la preaprobación de una hipoteca
Consulte con un prestamista hipotecario que investigará su información financiera y determinará la cuantía del préstamo que puede obtener. Su agente inmobiliario de Austin puede proporcionarle una lista de prestamistas para que elija, si aún no tiene un prestamista hipotecario.
Dicho esto, sólo porque usted ha sido aprobado para una cierta cantidad, no significa que usted debe gastar automáticamente esa cantidad. Los bancos te calificarán en función de tus ingresos brutos (antes de impuestos). No tienen en cuenta tus gastos mensuales ni los imprevistos que puedan surgir, como la rotura de la caldera o la lavadora.
Asegúrate de tener en cuenta todos estos factores a la hora de elaborar tu presupuesto. No querrás acabar por encima de tus posibilidades en la compra de una vivienda.
Ahorre para un mayor pago inicial en la compra de su vivienda
El pago inicial medio recomendado es del 20 por ciento. Un pago inicial mayor le ayudará a obtener un mejor tipo de interés, sus pagos mensuales de la hipoteca serán más bajos y evitará tener que pagar el seguro hipotecario privado (seguro que protege al prestamista si no puede hacer los pagos del préstamo). Dar un 20% de entrada también le da ventaja como comprador, ya que los prestamistas y los vendedores prefieren la seguridad de los pagos iniciales más grandes y podrían favorecer su oferta sobre otras.
Según Opiniones Housers «el 20% puede no ser realista para todo el mundo; alrededor del 45% de los propietarios de viviendas dan un 20% de entrada. Para algunos, dar una cantidad menor de entrada les deja dinero para gastar en mejoras de la casa, mobiliario y otros gastos.»
Mire hacia el futuro y qué características necesitará en una casa
Al comprar una casa considere sus necesidades a largo plazo. ¿Planea quedarse en la casa durante varios años? ¿Está seguro en su trabajo? ¿Planea formar una familia en la casa o está buscando una casa para empezar? ¿Quiere vender una casa?
Si está interesado en una propiedad de inversión, busque dúplex o casas que tengan un apartamento para los suegros que pueda alquilarse para obtener un flujo de efectivo adicional. Haga una búsqueda de casas en Austin en los vecindarios más prometedores de Austin o de una casa pequeña y arreglada en un vecindario próspero.